Vendo dos lotes Multifamiliar Hotelero en Pinamar con premios por unificacion
Código: 26092
del tuyu y Libertador , Pinamar, Buenos Aires, Argentina.
USD620.000
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Descripción de la Propiedad
Inversión Estratégica en Pinamar Centro: Lote Multifamiliar con Máximo Potencial
Ubicado en el corazón de Pinamar, este predio de 1.400 m² totales representa una oportunidad única para desarrolladores. Gracias a la unificación de dos lotes, el proyecto accede a premios por indicadores urbanísticos, optimizando la rentabilidad del m² construible.
Capacidad Constructiva: Proyecto para 26 unidades de 2 y 3 ambientes.
Superficie Vendible: 1.960 m² (aprovechando el beneficio del F.O.T. por unificación).
Superficie Total Cubierta: 2.517 m², incluyendo cocheras cubiertas y áreas de amenities
Diferenciales Premium: Unidades con terrazas exclusivas, diseñadas para un segmento que busca confort y aire libre en pleno centro.
La combinación de un F.O.S. de 0.6 y el incremento en la densidad por unificación permite un despliegue arquitectónico que equilibra densidad y categoría, asegurando una rápida absorción en el mercado.
Ficha de Indicadores Urbanísticos
F.O.S (Factor de Ocupación del Suelo): 0.6.
Este indicador permite ocupar hasta el 60% de la superficie del terreno (840mts en planta baja), ideal para el desarrollo de cocheras cubiertas y áreas comunes.
F.O.T (Factor de Ocupación Total): 1.4 (Base 1.1 + Premio por unificación).
La normativa en zona multifamiliar céntrica permite un incremento de hasta el 25% en el F.O.T. al unificar parcelas que dupliquen el ancho mínimo exigido. Esto explica la excelente relación entre la superficie del lote (1400 a 1960) y los vendibles resultantes.
Se toman mts en parte de pago yo construidos dentro del partido de Pinamar
Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo.
Mas detalles
- Alumbrado publico
- Agua Corriente
- Cloacas
- Electricidad
- Tendido Eléctrico
Ubicación
